Будівельний контроль в Україні переходить у цифру – Уряд підтримав запуск застосунку «Прозоре будівництво» для фахівців державного архітектурно-будівельного контролю. Ключова проблема – суб’єктивність і паперові процедури – вирішується через строгий цифровий чекліст з фотофіксацією в реальному часі та автоматичною передачею даних в систему.
Факти рішення та параметри контролю: що говорять дані
Застосунок регламентує виїзний огляд великих об’єктів за класами наслідків СС2–СС3 і зобов’язує інспектора пройти всі пункти перевірки – від інклюзивності до пожежної безпеки. Результати автоматично потрапляють у робочий кабінет посадовця та стають публічними на порталі ЄДЕССБ, що підвищує прозорість для інвесторів і мешканців. Для приватних будинків залишається декларативний принцип.
| Охоплення | Великі об’єкти: класи наслідків СС2 і СС3 (житлові комплекси, ТРЦ, лікарні тощо) |
| Механіка перевірки | Строгий чекліст без можливості пропустити крок; фото й відео лише під час огляду, без завантаження з галереї |
| Доступність результатів | Автоматична передача в систему та публікація на порталі ЄДЕССБ для відкритого перегляду |
Цифрова процедура унеможливлює «втрату» матеріалів дорогою до офісу та мінімізує людський фактор. Зафіксовані дані стають основою для формування довідки й подальшої видачі сертифіката.
Експертний погляд: мотиви та очікування учасників
Розробку застосунку забезпечили Державна інспекція архітектури та містобудування України разом із Міністерством розвитку громад і територій України та Міністерством цифрової трансформації України за підтримки проєкту «Цифровізація для зростання, доброчесності та прозорості» (UK DIGIT), що виконується Фондом Євразія та фінансується UK Dev. Партнер – Фонд Східна Європа. Оновлений чекліст реалізовано за підтримки Європейського Союзу в межах проєкту DT4UA, що впроваджує Академія електронного управління.
«Замість паперових актів та суб’єктивних рішень — чіткий алгоритм у смартфоні… Результати виїзних оглядів стають публічними»
Офіційна позиція фокусується на зниженні корупційних ризиків і посиленні контролю якості завдяки обов’язковій доказовій базі. Для інспекторів це уніфікує процедури, для забудовників – робить очікування та вимоги прогнозованими, а для інвесторів та мешканців – надає відкритий доступ до стану об’єкта на ЄДЕССБ. Такий підхід зменшує простір для маневрів між «людським судженням» і формальними нормами.
Порівняльний контекст: як було і як стане
Перехід від паперу до цифри змінює саму логіку будівельного контролю. Нижче – стисле зіставлення ключових елементів процесу.
- Раніше: паперові акти та ризик вибірковості. Тепер: алгоритмізований чекліст із фіксацією кожного кроку.
- Раніше: обмежений доступ до результатів. Тепер: публічність результатів на ЄДЕССБ для перевірки покупцями та громадою.
- Раніше: можливі прогалини в доказах. Тепер: фото- й відеофіксація в реальному часі, без завантаження «з архіву».
- Раніше: ручна передача документів. Тепер: автоматична передача даних до робочого кабінету посадовця.
- Раніше: різна практика для різних типів об’єктів. Тепер: чітке розмежування – СС2–СС3 під цифровий контроль, приватні будинки – за декларативним принципом.
Можливі сценарії: як може розвиватися впровадження
Короткостроково можна очікувати, що уніфікація перевірок через чекліст зменшить дискусійні моменти між інспектором і забудовником, а публічність результатів підвищить увагу інвесторів до якості об’єкта. Середньостроково ймовірним є посилення дисципліни дотримання норм на етапі будівництва, адже кожен недолік фіксуватиметься «в цифрі». Довше у часі запуск інструменту може стимулювати стандартизацію внутрішніх процесів у компаній-забудовників – від підготовки документації до передвиїзного самоконтролю за чеклістом.
Практичні висновки: що це означає для учасників ринку
Для інвесторів і покупців житла це додатковий рівень захисту інтересів – перевірити реальний стан об’єкта можна на ЄДЕССБ до укладання угоди. Для забудовників – сигнал підвищити процеси відповідності нормам ще до приходу інспектора, адже пропуск кроків тепер технічно неможливий. Для інспекторів – інструмент, що уніфікує перевірку і зменшує простір для суперечок. Для держави – крок до прозорого будівельного ринку, де «виконав норми – отримав дозвіл» працює як технічне правило.